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#银行二押房产抵押贷款流程：我用亲身经历告诉你，其实没那么复杂朋友们，今天想跟你聊聊房产二押这件事? 去年我们家装修缺一笔钱，朋友推荐我试试银行二押贷款，一开始我是拒绝的——房子已经抵押过一次了，再押一次风险大不大。  流程会不会很麻烦。  结果办下来发现，只要选对银行、捋清步骤，真的比想象中简单。  今天我以过来人的身份，把这个流程掰开揉碎讲给你听。 ##第一步：先搞明白什么是二押，你适合吗! 简单说，二押就是你这套房子已经办过按揭贷款（一押），但房子增值了、或者你之前还了一部分本金，剩下那部分“剩余价值”还能再去银行申请一笔贷款; 比如你的房子值500万，一押还欠200万，二押最高能贷出150万左右（银行通常要留点余地）; 适合什么人? 像我当时的情况：急需用钱、不想卖房、信用记录干净、有稳定收入能还月供? 如果你也急着用装修钱、生意周转或者孩子留学，二押确实比卖房划算——毕竟房子还在你名下? ##第二步：自查硬性条件，别白跑一趟别急着冲进银行，先在家看看这几条你满不满足：第一，房子要有房产证，小产权房、军产房基本没戏。 第二，房子有剩余价值，这点刚才说了，一般要求一押已还满1年以上！ 第三，你的征信不能有连三累六的逾期，工资流水能覆盖每月还款额（银行会算“月供不超过工资50%”）。 第四，房龄别太老，大多银行要求40年以内!  我当时拿着房产证和征信报告去银行门口犹豫了半天，结果客户经理一句话点醒我：“你先手机查下征信，没问题再进门。 ”省了我多少排队时间啊！  ##第三步：备齐材料，一次过审银行最讨厌缺材料反复补。 我把清单列给你：1.身份证、户口本（已婚要配偶的）2.房产证原件3.原按揭合同和近半年还款流水4.个人近半年银行流水（工资卡优先）5.用途证明（装修就带施工合同，经营就带营业执照）6.收入证明（公司盖章的）这里有个小技巧：流水别只打印进账，把日常消费支出也打上，银行喜欢看“真实生活状态”! 我当时工资卡流水每月固定1万2，但额外帮朋友做设计的收入也在卡里，客户经理看了说“资金来源稳定”，加分不少; ##第四步：选对产品，别被利率坑了银行二押利率一般在3.5%-5.5%之间，和你的资质、房子情况挂钩？  切记别信外面那些“低息秒批”的中介，正规银行都有公示利率。  建议你对比三家以上银行。  我最后选了一家股份行，年化4.1%，比某大行低了0.8个点，一年省下大几千利息。 怎么选。  重点看三点：-额度：能给你贷多少。  通常七成左右-还款方式：支持先息后本还是等额本息。  先息后本前期压力小-放款速度：快的3-5天，慢的要等两周我当时亲测了一家国有大行，流程繁琐到想放弃，转投股份行后，从提交材料到放款只用了6个工作日，效率惊人。 ##第五步：走完审批流程，老实等放款银行收你材料后会做三件事：评估房产、查征信、审批额度; 评估一般找第三方机构上门拍照，不用你操心，但要把房子收拾利索点（我当时忘了收阳台杂物，照片拍出来很乱）？ 查征信会看你的信用卡、网贷、其他负债，建议申贷前3个月别乱点网贷查询记录，每查一次扣分。  审批通过后会出“贷款批复”，然后签合同、办抵押登记（带上房本去不动产登记中心）。 划重点：抵押登记这一步必不可少，现在很多城市可以在线预约，比排队快多了? 最后，银行会帮你结清一押欠款（如果额度不够，得自己补差额），然后把剩余款项打到你卡上！ 我收到钱那天，看着银行短信差点哭出来——熬了十几天，终于搞定了？ ##总结其实二押就像给你的房子做“二次体检”，只要你自己征信干净、房子有升值空间、资金用途合法，银行很乐意放贷？ 核心就一句话：提前准备、少走弯路、别碰黑中介!  如果你现在正缺一笔钱，又不想卖房伤筋动骨，不妨先给自己做个咨询。 你可以直接在银行App上测一测预估额度（很多银行有闪贷功能），或者拿起电话打给熟悉的客户经理，问一句“您那里能办二押吗。 条件是什么； ”别怕开口，这比你刷10篇攻略都管用。 ---最后，你可能还想了解这些：问：二押会影响后续卖房吗； 不影响，卖房时可以提前结清贷款，剩余的钱归买家？ 问：配偶不同意能办吗； 不能，必须夫妻双方到场签字，否则银行不批； 问：征信有过一次逾期，还能贷吗!  看情况。  1-2次短期逾期且已结清，部分银行能通融，建议提前和客户经理沟通。 问：最长能贷几年。  一般1-5年，部分银行可做到10年，但年限越长利率可能越高。
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