银行房产抵押贷款贷不下来怎么办老张最近急得团团转，生意周转需要一笔钱，房子都押上了，银行却告诉他贷款批不下来。
挂完电话他就在想，这房子白押了吗。
其实这种情况我见过太多了。
很多人以为有房子就能贷到款，结果材料交上去被打回来，整个人都懵了。
具体来说，
今天我们就来聊聊，当银行告诉你房产抵押贷款贷不下来时，你到底该怎么办?
别急，这不是死路，只要找对方向，你还有好几条路可以走!
从实际操作来看，
领先步：先搞清楚银行为什么拒绝你很多人被拒后的领先反应是换一家银行继续试，但这是最笨的办法。
就像发烧了不吃药，反而换一个温度计去量体温，解决不了根本问题。
你需要做的领先步，是问清楚银行拒贷的原因;
换个角度看，
一般来说，银行拒绝房产抵押贷款主要有几个常见原因：一是你的征信有问题，比如近两年有连续三次或累计六次的逾期记录，或者当前还有未结清的逾期贷款?
二是你的收入证明不够，银行觉得你月供还不上！
落实到具体场景中，
三是你的房子本身有问题，比如房龄太老、产权不清晰、或者属于小产权房、经适房这类限制交易的房产！
四是你的负债率太高，比如信用卡刷爆了，还有其他贷款在还，银行算下来你每月还款额超过了收入的一半。
拿到拒贷通知后，你别光顾着生气，直接去问客户经理具体是哪一条卡住了?
只有知道病根在哪，你才能对症下药。
这里有个细节值得展开说，
很多人一上来就说我征信没问题，结果一查才发现几年前有笔几百块的信用卡忘记还了，这种冤枉钱谁都不想花?
第二步：对症下药，用这三招解决问题知道了问题所在，接下来就是见招拆招！
如果问题出在征信上，比如有逾期记录但已经还清了，你可以去找银行做个情况说明，比如因为生病或者意外导致的短期逾期，有些银行是愿意网开一面的。
在此基础上，
但如果是严重逾期，那可能需要等一段时间，或者转做抵押消费贷，这类商品对征信要求相对宽松;
如果问题出在收入证明上，你其实可以增加共同还款人，比如让配偶、父母或者成年子女一起来申请，把收入流水合并计算。
除此之外，
或者你名下如果有其他资产，比如车、理财、股票，也可以给银行看，作为还款能力的辅助证明。
最怕的是你什么都不说，觉得银行应该知道你有钱。
银行不是你家亲戚，它只看硬证据。
如果问题出在房子上，比如房龄太老（超过20年），你可以换一家对房龄要求不那么严格的银行，有些小银行或地方银行政策就更灵活！
或者你改成做房屋二次抵押，虽然利率高一点，但总比贷不下来强。
第三步：如果以上都不行，还有这三条路有时候你努力了一圈，银行还是说不行，那也别慌。
进一步说，
我告诉你三条实际的路?
领先条，找正规的担保公司或者助贷机构。
他们会帮你梳理材料，甚至提供担保，银行看到有担保机构兜底，放款的概率会大很多。
但要注意，这种支持会收手续费，一般在贷款额的约百分之一到约百分之三之间，超过这个数你就要小心了。
回到实际问题上，
第二条，转做汽车抵押或信用贷款!
如果你的房子不行，但你名下有车、有保单、有稳定工作，可以先用这些做抵押或信用贷，先把眼前的资金缺口补上。
虽然额度可能不如房产抵押高，但胜在快。
第三条，也是最无奈的一条，就是卖房变现。
如果实在贷不下来，而你确实需要钱，那就挂牌卖房。
搞清楚了这点，接下来就好理解了。
虽然舍不得，但总比断供被法拍强?
记住，法拍房的售价一般只有领域价的七折，你主动卖还能卖个好价钱;
这三条路选一条，别在一棵树上吊死。
具体来说，
哪些误区最容易踩坑我见的较多的误区就是病急乱投医!
有些人一听银行拒贷，马上找个中介说可以帮你包装材料，甚至做假收入证明！
从实际操作来看，
这千万别碰，一旦被查出来，不仅贷款黄了，你还可能上黑名单，甚至涉嫌骗贷?
第二个误区是盲目申请多家银行！
换个角度看，
有些人一天申请五家，结果每家都查一次征信，你的征信报告上就会多出一堆查询记录，这叫硬查询!
银行看到你短时间内申请了这么多家，会觉得你很缺钱，风险高，反而更不给批!
落实到具体场景中，
合理的方式是找二到三家认真对比，选一家最有可能的？
第三个误区是以为房子是自己的就万事大吉;
这里有个细节值得展开说，
房子的产权如果和你配偶共有，或者有继承人，那必须所有产权人都签字同意抵押;
很多人爱人不在场，自己偷偷拿房产证去办，结果直接被退件！
在此基础上，
这是常识，但也是最容易被忽略的。
写在放宽心贷款贷不下来，不是你不行，而是路径没选对?
除此之外，
很多人被拒后心态崩了，其实是自己吓自己？
你去问、去试、去调整，大概率总能找到办法。
中国有几千家银行和金融机构，每个机构的政策都不一样，你要做的是找到那个和你条件最匹配的;
进一步说，
如果你现在正卡在这个坎上，别急，按我上面说的几个步骤一步步走，先从搞清楚原因开始，别裸奔去试;
常见问题解答Q：征信有逾期记录，还能做房产抵押贷款吗。
回到实际问题上，
A：如果是轻微逾期，比如一两次且金额小，很多银行可以特批？
如果是连续三次或累计六次以上，那普通银行基本没戏，但可以做抵押消费贷或者找担保公司，利率会高一些？
Q：房产证上只有我一个人的名字，是不是直接就能抵押。
前文也提到了这一点。
A：不一定!
如果房子是婚后买的，哪怕只写了你一个人名，也属于夫妻共同财产，需要配偶签字同意!
具体来说，
如果是婚前全款买的，那你自己签就行!
Q：贷款被拒后，多久可以再申请其他银行。
A：建议至少等一个月，因为每家银行在查你征信时都会看到之前的查询记录？
从实际操作来看，
等一个月可以让征信状态稳定，也给自己时间去改善收入和负债情况!
搞银行房产抵押贷款贷不下来怎么办这事儿说难不难，但细节确实多。把上面几点做到位，大部分常见问题基本能避开。剩下的就是实际操作中慢慢摸索了。